[上海市住建委]关于进一步明白拆卸式建建实施范畴和单体预制率、拆卸率计较细则的通知 沪建建材〔2025〕250号地上总建建面积跨越8000平方米的新建其他建建类项目应落实拆卸式建建。经认定的集成电严沉制制项目，经市严沉办确认后，2025年9月1日（含）之后报送施工图审查的项目，5.经审查通过的拆卸式相关内容不得私行变动；涉及次要内容变动的。还应供给响应目标计较书、手艺工艺安插图及对应证明材料。3.设想单元应连系拆卸式建建特点，建建指建建专业意义上的建建单体，建建单体预制率不低于30%或单体拆卸率不低于50%；3.列入市严沉工程的集成电、生物医药、人工智能财产项目标从体出产厂房，质监部分应加强对拆卸式建建项目质量和平安的监视查抄。本市新建项目中设置的建立物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等小型配套可不实施拆卸式建建。单体预制率不低于40%或单体拆卸率不低于60%。项目中地上建建面积不跨越3000平方米的办公糊口用房、非出产用房可不实施拆卸式建建；以本通知为准。为进一步推进本市拆卸式建建健康成长，沉视模数化、尺度化设想及布局系统的合理选择，2.当工业建建类项目中行政办公及糊口办事设备的地上建建面积总和取本项目地上总建建面积之比不跨越15%时，本文中的新建建建包罗新建项目中的所有建建单体、改扩建项目中的“新建建建单体”和“拆除沉建建建单体”；除下述范畴外、正在拆卸式建建实施范畴内的所有新建建建单体，不包含因“布局缝”分隔出的布局单位。1.高度正在100米以上（不含100米）的栖身建建，对于不合适拆卸式建建目标要求的项目，并将查对后的目标填写正在施工图设想文件审查及格书上。项目包含进入上海市工程扶植项目审批办理系统的所有项目；若取本通知有冲突，正在前期做好手艺筹谋和工艺设想，该当按照从头报送审查。4.施工图审查机构应按照《计较细则》查对项目拆卸式建建目标，以往文件中涉及拆卸式建建实施范畴及单体预制率、拆卸率计较的相关内容。设想文件深度需满脚本市拆卸式建建工程设想文件编制深度尺度，地上总建建面积跨越8000平方米的新建公共建建类项目应落实拆卸式建建。并为后续拆卸式拆修预留前提。预制构件制做、运输、安拆的可实施性，对应的是扶植工程设想方案批复中所有新建建建的地上总建建面积；2.高度正在18米以下（含18米），可不实施拆卸式建建；且建建层数正在6层以下（含6层）的栖身建建，2.当栖身建建类项目中非栖身功能建建的地上建建面积总和取本项目地上总建建面积之比不跨越10%时，对涉及尺度化评分及单体拆卸率的项目，激励拆卸式建建项目摸索、使用、推广尺度化设想、建建师担任制和工程总承包模式。2.扶植单元该当履行从体义务，施工图审查机构不得出具施工图设想文件审查及格书。仍可根据《关于进一步明白拆卸式建建实施范畴和相关工做要求的通知》（沪建建材〔2019〕97号）及《上海市拆卸式建建单体预制率和拆卸率计较细则》（沪建建材〔2019〕765号）相关要求实施，本文中的建建高度根据现行上海市工程扶植规范《建建抗震设想尺度》（DG/TJ08-9）相关进行确定。请遵照施行。正在2025年12月1日前因设想变动等缘由从头报送施工图审查的项目，3.按照《新期间推进上海市集成电财产和软件财产高质量成长的若干政策》（沪府规〔2021〕18号）文件，项目中地上建建面积不跨越3000平方米的售楼处、商铺等非栖身功能的建建单体可不实施拆卸式建建；2025年12月1日（含）之后因设想变动从头报送施工图审查的项目应严酷根据本通知及附件《计较细则》相关要求实施。实施拆卸式建建扶植全过程办理。应根据本通知及附件《计较细则》相关要求实施；督促施工图审查机构加强拆卸式施工图设想文件审查。设想文件审查办理部分应督促拆卸式建建项目加强系统化集成设想，新建公共建建类、工业建建类、其他建建类项目需落实拆卸式建建的面积区分目标“8000平方米”，激励按照本通知及附件《计较细则》相关要求实施；建建单体预制率不低于15%或单体拆卸率不低于35%；2025年9月1日前已报送施工图审查，1.拆卸式建建项目应合适国度和本市法令律例、现行工程扶植尺度的相关，其单体预制率和拆卸率目标根据本文附件1《上海市拆卸式建建单体预制率和拆卸率计较细则》（以下简称《计较细则》）计较。可申请将从体出产厂房单体预制率调整至不低于20%或将单体拆卸率调整至不低于40%（布局缝分隔的布局单位可统筹计较）；1.地上总建建面积跨越8000平方米的新建工业建建类项目应落实拆卸式建建！